T.C. YARGITAY
7.HUKUK DAİRESİ
12.06.2023 TARİH
2023/2835 ESAS – 2023/3260 KARAR
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI – MİRASÇILIK BELGESİ – İNTİKAL – KEŞİF – BİLİRKİŞİ RAPORU – SATIŞ – AYNEN TAKSİM
Davacı vekili dava dilekçesinde; İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, ….. Mahallesi, 532 ada 29 parselde kayıtlı taşınmazda davacı ve davalıların hissedar olduğunu, taşınmazın eylemli taksim edilerek kullanılmakta olduğunu ancak tarafların gayrimenkulün kat mülkiyetine dönüştürülmesi konusunda mutabakat sağlayamadıklarını beyan ederek; taşınmaz üzerindeki ortaklığın öncelikle aynen taksim suretiyle, mümkün olmaması halinde satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.
Bir kısım davalılar cevap dilekçeleri ve yargılama aşamasındaki beyanlarında; ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesi yönünde karar verilmesini, satış talebi yönünden ise davanın reddine karar verilmesini talep etmişlerdir.
İlk Derece Mahkemesinin kararıyla; dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesince “dosya kapsamı yapılan keşif ve alınan bilirkişi raporu ile dava konusu taşınmazın maliklerine ifraz edilmesinin mümkün olmadığı, ortaklığın ancak satış sureti ile giderebileceğinin anlaşıldığı” gerekçesiyle hüküm kurulmuştur.
Bir kısım davalılar ve … vekili ayrı ayrı verdikleri temyiz dilekçelerinde özetle; taşınmazdaki bağımsız bölümlerin fiilen taksim edildiğini, kat mülkiyeti kurulmak suretiyle taksimin mümkün olduğunu, bu durumun bilirkişi raporunda belirtildiğini, tespit edilen bedel yönünden ise rapora itiraz edildiğini, bu itirazın mahkemece dikkate alınmadığını belirterek hükmün bozulmasını talep etmişlerdir.
Uyuşmazlık, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK’nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
6100 sayılı HMK’nin 125/2. maddesi uyarınca; Davanın açılmasından sonra, dava konusu davacı tarafından devredilecek olursa, devralmış olan kişi, görülmekte olan davada davacı yerine geçer ve dava kaldığı yerden itibaren devam eder.
Dava konusu taşınmazın UYAP sistemi üzerinden yapılan kontrolünde bu taşınmazın tapu kaydında davacının hissesinin kalmadığı anlaşılmaktadır. Mahkemece dava konusu taşınmaza ilişkin güncel tapu kaydı getirtilerek, 6100 sayılı HMK’nın 125 inci maddesi hükmü uyarınca davacının payını devrettiği kişi veya kişiler saptanmalı, payı devralan üçüncü kişinin devreden davacının yerine geçerek davaya devam edebileceği hususu göz önüne alınarak taraf teşkili de denetlenmek suretiyle bir karar verilmelidir.
Değerlendirme Dava konusu taşınmazın güncel tapu kaydı incelendiğinde davacı …’ın taşınmazdaki payını 03.02.2022 tarihinde; davalılardan …’ın 06.01.2016, davalı …’un 23.01.2014 tarihinde dava dışı üçüncü kişilere satış işlemi ile devrettikleri ve dava konusu taşınmazda hisselerinin kalmadığı anlaşılmaktadır. Mahkemece dava konusu taşınmaza ilişkin güncel tapu kaydı getirtilerek, 6100 sayılı HMK’nın 125 inci maddesi hükmü uyarınca satış işlemine bağlı olarak davacı hissesini devralan yönünden taraf teşkili sağlanmak suretiyle davaya devam olunması gerektiğinden, dava konusu taşınmazın güncel tapu kaydının getirtilip, devir işlemini değerlendirmek ve bu yönde yeni hissedarların davaya dahil edilerek mahkemesince karar verilmek üzere hükmün bozulması gerekmiştir.
Açıklanan sebeplerle; davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, dosyanın İlk Derece Mahkemesine gönderilmesine, 12.06.2023 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.
